第204章 三十五亿（2/2）

当天夜里。

江心岛，听风居。

姜临的书房里灯火通明。

苏瑾、李若若、沈夕，还有一位头发花白、戴着厚厚老花镜的老者，围坐在会议桌旁。

这位老者姓周，是姜临通过猎头，花重金从省城某甲级规划设计院挖来的资深城市规划师。

在体制内搞了一辈子图纸和指标，对里面的门道门清。

姜临把今天在市长办公室的成果通报了一遍。

苏瑾听完，眼睛顿时发光：“老板，这一手‘无中生有’太漂亮了！用五亿的成本换一个全城最大的公园名声，再用这个名声套出高新区几十亿的利润指标。这是教科书级别的资本运作！”

老周却推了推老花镜，脸色有些凝重，浇了一盆冷水。

“姜总，事情没那么简单。市长虽然口头答应了，但容积率异地转移，这是动了城市规划的根本。要过规委会（城乡规划委员会），还要上报省建设厅备案。这里面任何一环卡住，就黄了。”

老周用笔在图纸上画了几个圈。

“尤其是规委会上，环保局、国土局、建设局的头头脑脑都在。毒地的指标转移到好地上去，这在很多人眼里，是变相鼓励污染。只要有一个人提出强烈反对，怕承担责任，这决议就通不过。”

姜临点了点头，他早就料到了这一步。

在体制内，市长点头不代表一路绿灯。

底下的人为了避嫌，有的是办法用“程序正义”来卡死你。

“所以，咱们不能只走一步，得三路并进，环环相扣。”

姜临站起身，走到白板前，拿起马克笔，开始布阵。

“第一条明线——公园工程。苏瑾，你明天立刻注册一家名为‘临江生态建设有限公司’的全资子公司，专门承接这个公园项目。法人写别人的名字。”

“工程造价上，采用‘HDPE防渗膜覆盖+两米覆土+绿化’的方案。给我狠狠地压价。总造价必须控制在4.2亿以内。咱们预算报的是5亿，这省下来的8000万，就是咱们的第一笔隐性利润。”

“工期倒排：六个月内完成全面覆盖，十二个月内公园必须开放试运营。每个月，你都要以公司的名义，向市政府和市级媒体通报工程进度。要高调，要让全临州的老百姓都知道，我们在为他们建公园。”

苏瑾飞快地在笔记本上记录着，点头称是。

“第二条暗线——容积率转移。沈夕。”

姜临转头看向沈夕。

“老姜，你说。要我去勾引谁？”

沈夕娇滴滴地开着玩笑，但在工作场合，她的执行力从来不含糊。

“不用你勾引谁。你带着市规划局的几个核心科长，还有老周，明天飞深圳。费用全包，吃好喝好。去学习人家‘城市更新容积率转移’的成功案例。把人家当年出的红头文件、会议纪要，全给我一字不落地抄回来。”

姜临敲了敲白板。

“回来之后，老周，你负责执笔，起草一份《临州市城市开发容积率转移管理办法（试行）》。内容要紧贴深圳的模式，但要加上‘生态修复特批条款’。我们要以‘市政府红头文件’的形式出台这个办法，为咱们这次的操作，提供坚不可摧的地方性法规依据。”

老周眼睛一亮，这招狠。

先造法，再依法办事，这在程序上就无懈可击了。

“等文件一出。我们就正式向市规划局递交申请：将老机床厂的30万平米商业指标，转移15万平米到高新区住宅地块上。只要这15万平米的指标一落地，高新区的容积率就能提升到3.5。”

姜临看向李若若，“若若，按照高新区现在的房价，新增15万平米的可售面积，算算账。”

李若若闭着眼睛，脑子里的算盘打得飞快，不到五秒钟，她睁开眼，激动道：

“老板，高新区目前的精装均价在三万一平米。15万平米，那就是凭空多出45亿的货值！扣除掉建安成本、营销费用和税费，净利润绝对在35亿以上！”

35亿！

会议室里响起了一阵倒吸凉气的声音。

用4.2亿的公园成本，撬动35亿的纯利润。

这简直比抢银行还要疯狂！

“但这35亿，还得跨过最后一道坎。”

姜临放下马克笔，眼神变得冷酷起来。

“也就是老周说的，规委会的投票。”

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