第469章 一家人不说两家话（2/2）

沈小冉捂着耳朵在院子里乱蹦，笑声清脆。

“哥，你看那个！是不是大菊花！”

沈一鸣站在台阶上，避开落下的碎屑。

唐思思今年是第一次来沈一鸣家过年，她站在门廊的阴影里。

夜风吹起她的围巾，她静静看着院子里追逐的兄妹，眼底映着明明灭灭的烟火。

没有刻意的搭话，没有凑上来找存在感，这种距离感恰到好处。

她拢了拢外套，走到沈一鸣身侧，递过来一杯热茶。

“刚泡的，暖暖手。”

“你那个孵化基地，年后动工？”

“初八看场地。”

唐思思点头，没再追问，她懂分寸，知道什么时候该关心，什么时候该闭嘴。

大年初一，晨光和煦。

沈家老宅干净整洁。赵淑梅早早起床在厨房里忙碌，案板上剁肉馅的节奏分明。

“一鸣，起来把门上的旧对联撕了，贴新的。”

赵淑梅端着盆温水走出来，沈一鸣披着外套踩着梯子，把红底黑字的对联贴正，年味在冷空气里发酵。

院门被推开，唐智生走在最前面，穿着崭新的羊绒大衣，手里拎着两瓶飞天茅台。

秦红棉跟在后面，提着精品果篮和两盒武夷山大红袍。

“亲家，新年好啊！”

唐智生扯着嗓子，大老远就伸出手。

赵淑梅擦着手迎出来，两人寒暄。

秦红棉把果篮放在茶几上，拉着赵淑梅的手：“淑梅姐，这大红袍是老唐托人从茶农手里收的，特意给你留着。思思这丫头，以后还得你多费心。”

赵淑梅笑得合不拢嘴：“思思懂事，我们喜欢还来不及。”

寒暄过后，唐智生把沈一鸣叫进偏厅，秦红棉和唐思思留在客厅陪赵淑梅。

门一关，隔绝了外面的喧闹，唐智生从公文包里抽出一卷图纸，在茶几上摊开。

“孵化基地的整体规划，我找省院的设计团队熬了三个通宵出的图。”

“一楼布局配套商业，引进咖啡、简餐、便利店，保证人流；二楼打造独立创业工位，按平米收租，这是稳定现金流；顶楼增设专属路演大厅，配顶级的音响和投影，专门给那些大项目做展示。全方位适配创业孵化需求。这套方案，拿到市里去评奖都够格。”

沈一鸣视线扫过图纸，顶楼那一大块空白标注着路演中心。

传统商业地产的玩法，重资产，低坪效。

沈一鸣脑子里迅速过了一遍前世那些倒闭的孵化器，全死在重资产运营上，前期投入几千万，后期每个月光物业和能耗就能把利润吃光。

沈一鸣拿过一支红笔，在顶楼的位置画了个叉。

“唐叔，顶楼这个路演厅，砍掉。”

唐智生脸上的笑意逐渐收敛，他盯着那个红叉，身体微微后仰。

“砍掉？一鸣，你可能不太懂工程。没有路演厅，那些创业团队怎么找投资？这可是孵化基地的核心卖点。省院的专家都说，这是标配。”

“专家懂设计，不懂运营。”

“一年能有几次大型路演？十次？二十次？为了这几十次活动，养一个几百平米的闲置空间。加上中央空调、设备维护、日常折旧，一年白扔几十万。这笔账，专家替你算过吗？”

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