第448章 想法是好（1/2）

肖北直接站了起来，走到会议室墙边，把一幅早就准备好的规划图挂到白板上。会场里几个人的目光跟着转过去。

“方案我让发改委和规划局做了一个初步的东西，不成熟，今天先抛出来大家议。”

他拿起激光笔，指向地图上三个区块。

“第一工业园，放在高新区西片区，现有收储用地一千二百亩，七通一平已经做完，承接制造业。方向定死：装备制造配套、汽车零部件、新材料。不追求大企业总部，专门接省会、长三角外溢的二级三级供应商。我们人工成本低、地价低、高速通了运输方便，配套企业没理由不来。”

激光笔移到第二个区块。

“第二工业园，放在宁零县和示范区中间，规划用地八百亩。承接第一工业园的配套产业——包装、模具、表面处理、仓储。形成上下游闭环，让落地企业不用出玄商就能找到大部分供应商。”

第三个点。

“物流园，放在迎宾路高速出口南侧，紧贴互通立交。占地六百亩，分三期。一期先建零担专线和冷链仓库，二期上汽配和司机之家，三期做保税仓和电商分拨。目标只有一个：让过境货车主动下高速。”

他放下激光笔，回到座位。

“生产、运输、销售，一条完整链条。工业园负责造，物流园负责运，销售端走电商和批发市场。三块打通了，玄商才算真正从‘过路经济’变成‘枢纽经济’。”

会议室里出现了一阵低低的议论声。

季淮先开口：“想法是好，但六百亩物流园，加上两个工业园，加起来两千六百亩。土地指标从哪里来？省里每年给玄商的用地指标就那么多，全砸进去都不一定够。”

肖北看了他一眼：“季书记问到了关键。土地指标的事，我去省里跑。省里给不够，我就去部里跑。跑不下来，我回来向常委会做检讨。但前提是——今天在座的，得先同意干。”

黄建军把茶杯放下：“肖市长，我提一个问题。三个园区同时铺开，前期基础设施投入保守估计也得几十个亿。市财政的情况肖市长比我清楚，保工资、保运转、保民生之后，能拿出来搞建设的钱，一年最多两个亿。靠财政投，十年都起不来。”

“谁说要靠财政投？”肖北直接回过去，“基础设施，用PPP模式，引入社会资本。园区用地，走招拍挂，土地出让金专款专用，滚动开发。市财政的角色是前期做地、修主干路、拉水电，把生地做成熟地，剩下的交给市场。我算过账，市财政只需要先期投入三个亿，撬动社会资本二十亿以上。三个亿，分三年，每年一个亿。这个钱，挤得出来。”

黄建军嘴唇动了动，没再说话。

刘建点了点头：“PPP模式可以。但有一个风险要提前说清楚——社会资本进来是要赚钱的。园区建起来，招商跟不上，入驻率不够，社会资本的投资收不回来，最后兜底的还是政府。国内工业园区空置的例子太多了。”

“所以招商是前提。”肖北接过话，“园区还没动工，招商就要开始跑。建设周期两年，招商周期也得两年。等园区建好了再去招商，黄花菜都凉了。”

他停了一下，扫视全场。

“说到招商，我提一个想法。”

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