第20章 一千六百万只是一张期权（2/2）

其中一人试图跟着租户车辆进门，被门卫拦下后，转头给二楼的租赁客户打电话。

“听说这里马上要被收购，你们的租约可能无效，最好先别交钱。”

租户负责人立刻把录音发给林昭。

她没有派人争吵，而是让律师向海晟和中介同步发送告知：未经许可不得进入厂区、接触租户或干扰现有合同；已发生的电话和现场视频完成保全，再次发声将依法追责。

海晟回复说，相关人员只是第三方勘察团队，行为与公司无关。

可他们发来的意向协议附件里，联系人号码和现场其中一人的电话完全一致。

林昭把这一项也存进档案。

晚上七点，顾沉舟打来电话。

“程启明的人在接触你的旧厂？”

“你消息很快。”

“高志远以前替启川做过项目，我刚查到。海晟不是正常买家。”

“我知道。”

“那就别和他们继续谈。”

“我已经转书面沟通。”

顾沉舟沉默片刻：“他们报价多少？”

“与你无关。”

“程启明不会平白出高价。他可能知道片区政策，也可能只是想把资金从启川关联公司转成资产。无论哪种，都有风险。”

“这次提醒有效，谢谢。”

顾沉舟像是没料到她会道谢，停了一下才说：“你可以现在卖给其他买家。城市更新项目周期很长，不是公示了就一定能兑现。你的贷款压力不小，先落袋为安更稳。”

“你希望我卖？”

“我希望你别被人利用。”

“顾沉舟，你是刚发现程启明的问题，所以看谁都像在利用我。”

“我是在说事实。”

“事实是，我有自己的顾问、律师、银行和经营计划。我会评估，不需要你替我决定什么时候落袋。”

顾沉舟声音发沉：“你还是觉得我在看不起你。”

“你刚才每一句都在讲我可能不懂的风险，却没有问我已经做了什么。”

电话那边安静下来。

过了一会儿，他问：“你做了什么？”

“不告诉你。”

林昭挂断了电话。

这话说完，她没觉出半点痛快。卖或不卖都得算账，顾沉舟的判断不在表格里。

启川在斗，程启明的关联方在盯旧厂。租赁、融资和备案进度，她没必要告诉顾沉舟。

当晚十点，改造项目收到受理回执。

林昭把电子文件存档，随后要求团队暂停对外发布厂区位置和施工细节。她又把三个租户逐一约来，解释高价收购和现有租约的关系，并在正式合同里补充产权变动保护条款。

没人退出。

其中一家小品牌的负责人说：“别人一打电话我本来就慌了。可你愿意把买方报价、租约风险和退出办法都说清楚，我反而敢留下。”

她若站在会议室里发誓“绝不卖”，租户听过也就算了。把出售后的押金、使用权和退出办法写进补充条款，才是真能落到手里的保障。

第二天上午九点五十八分，市政府网站更新了一则公示。

《城西南片区城市更新与数字消费产业发展规划草案》公开征求意见。

规划图上，清兰旧厂所在街坊被划入“直播电商与新消费品牌孵化带”。南侧道路拓宽，旧工业厂房鼓励保留改造，符合条件的项目可以申请更新改造、租金和公共服务配套支持。

这不是拆迁通知，也没承诺给哪座厂房送钱。不过，过去只在饭桌和中介电话里流传的那条线，印在了政府网站的公开地图上。

十点零三分，王经理发来新消息。

“林总，海晟愿意把报价提到一千六百万。今天签。”

林昭看完，直接把号码交给律师处理。

窗外，旧厂门口仍挂着那块掉漆的清兰日化旧牌。不到十分钟，门卫又接到三拨看厂的人，其中一个连安全帽都没带，就说自己“只进去拍两张”。

林昭让门卫照旧登记，一个也没放行。

规划公示后的两个小时，林昭接了十七通电话。

有人要买厂，有人要入股，有人说认识审批部门，可以帮她“确保拿到补贴”。还有一家从未见过的投资机构，开口就给旧厂估值三千万元，条件是林昭把账号、个人品牌和厂房一起装进新公司，对方占股百分之五十一。

她统一回复，请先发主体资料、资金证明和书面方案。十七通电话很快安静下来，最后只有四家真的发了文件。

其中两家连主体都查不到，一家要求先交顾问费，剩下一家直接甩出一份借款合同：以厂房作抵押，综合年成本超过百分之二十。

一上午的“林总”和“林姐”叫得很热闹，公司账户余额却一分没变。规划公示刚挂上网，也不代表旧厂第二天真能按一千六百万成交。

银行重新评估后给出参考区间：考虑产业规划预期和周边近期交易，旧厂当前市场价值可能在一千四百万到一千八百万之间。最终价格还要看规划落地、改造条件、剩余土地年限和真实买家。

即使按最低一档，林昭的资产净值也在纸面上增加了数百万元。

可她的账户里没有多出一分钱。

下个月的银行还款、施工款和员工工资照样要付。