第919章 被误会了（2/2）
某一方过早暴露自己的需求，后面就只能等著对方不断割肉。
他看出了罗阳的意图。
之所以不话，只是因为对手只露出了一段面目，想要抓尾巴，还要等一等。
“我大二创业之初，第一桶金的来源就是房地产业。”
罗阳娓娓道来：“当时只想著打工赚钱，所以在大学城附近找了一家地产开发公司兼职，却没想到自己在这一方面有点天赋，只花了短短半年时间，就从助理干到营销总监、董事长助理、公司战略顾问，拿上了百万年薪....
他这番话完，不止是温婉和闵蕙珺，就连闵宏博都大吃了一惊。
一个大二学生，出来兼职，半年时间就干到了一家地产公司的高层，还拿上了百万年薪..
这已经不能用一点天赋来形容了！
“就是在那段时间里，我和松江三家中型地产公司结下了缘分。”
罗阳笑著道：“虽然干了不到一年就主动离职了，但是我和其中一家地产公司达成了深度合作，一起创办了一家名为国泰工业地产公司的开发企业，创新出了一种地产开发模式..
他花了四五分钟时间解释了一下工业地产的模式，并交代了自己父亲在这家公司里占了20%的股权。
“基干我对国内地产市场前景的一些判断，另外三家地产公司愿意和我合作，在未来几年里共同成立一家新的地产开发企业，专门在长三角地区的三线以及三线以下城市开发项目。”
铺垫完前奏，罗阳才开始到重点：“正因为手里有这样的资源，我才有把握将抄袭万达模式的城市综合体项目在长三角地区多点开花！”
闵宏博再也不敢看罗阳了。
之前他提出疑问，并且告知罗阳，想要复制万达模式，并且多点开花，非但需要地产
开发的经验和众多专业人才，还需要上百亿，甚至几百亿的资金。
现在罗阳告诉他，开发经验和专业人才，他有！
上百亿资金，三家地产公司和他自己分担，平均下来，每家只要拿出几十亿资金就行了。
而且这些资金也不是一次性就拿出来，而是分了好几年均摊。
“罗，你知不知道，长三角地区经济发达，也是万达重点关注的市场。”
闵宏博再次开口质询道：“你们在业内没有名气，想要和地方政府谈合作，优势肯定不如万达，所以想要在长三角地区布局，竞争难度有点大的。”
话里话外的重点就是名气。
而闵宏博手里掌握著招商方面的优势，能给罗阳带来一定名气。
“我们本来就没想著完全竞争过万达。”
罗阳笑了笑道：“整个长三角地区，光是市（县、区）一级的行政区域就有256个，去掉魔都、金陵和杭城的一些主要区域，我们的目标只是在这些城市里抢占到50座城市综合体项目的份额。”
50座城市综合体，也就是四分之一~五分之一的占比。
“况且闵伯伯应该也清楚万达模式。”
罗阳继续道：“整个综合体项目中，业态包含了住宅和酒店，我和三家地产公司的主要目光还是放在住宅校区的开发上，毕竟这一块的利润最大，但我的索求和另外三家合作方有点不一样。”
“哦？”
闵宏博好奇地问道：“不一样在哪里？”
“不管是商业部分，还是住宅部分的盈利，对于我来是次要的。”
罗阳笑眯眯的回复道：“分享收益的时候，我优先选择酒店这项资产......甚至在必要的情况下，整个业态里属于酒店部分的投资，我可以自己来投资。”
“酒店可是重资产！”
闵宏博皱眉，不解地看著罗阳道：“罗，在商业里，现金为王不是口头上的，就算不能做到完美，也会尽量往轻资产上靠拢，如果像你的那样，能够做下来50座城市综合体项目，就意味著50家酒店，这么多固定资产沉淀下来，国内任何一家企业都要思量再三的。”
这种规模和量级的资金沉淀，起码达到上百亿。
“我知道。”
罗阳不在意地笑了笑，接著解释道：“正常情况下来讲，是这样的，可我手里恰好有一家阳光文旅企业，主要业务就是在全国各大名胜景区打造文化产业和旅游产业，其中还包括连锁酒店产业！”
闵宏博一下子愣住了。
“这家公司成立于一年半以前。”
罗阳继续道：“目前在建的项目有一个，内容包括一个4A级风景旅游区，一座5星级酒店，等到明年开始，阳光文旅就要前往海南和云南考察项目......
以上的一切铺垫只为了告诉闵宏博一件事。
商业部分，虽然是城市综合体模式的核心，是为当地树立标杆商业次中心，创造就业岗位和税收的利器，并且在后期的销售中可以获得极高的收益，但是对于罗阳而言，还不如酒店重要。
“当然，商业里也有我看重的一部分。”
罗阳的笑容愈发灿烂：“我另外还有一家影视公司，在明年打算扩大规模，因此决定布局院线，闵伯伯应该知道，这样的商业中心正好是影院最好的载体。”
好家伙，又是一个布局...
“罗总..
闵蕙珺再也忍不住了：“刚才你先后提到了房地产开发、文化旅游产业和影视公司......短短三年时间，你名下创办了这么多产业的吗？”
坐在罗阳身边的温婉不住地撇嘴。
这才哪儿到哪儿？
自家老板名下的产业多了去，这点算什么？
要是把新能源汽车、手机、电子商务平台等项目都拿出来，岂不是要惊呆你一脸？
“嗨，一时没忍住，随手就创办了。”
罗阳“不好意思”的看了闵蕙珺一眼，放低声音回复道：“这不，摊子铺得太大了，
这里要用钱，那里也要用钱，现在已经在考虑将手里的现金奶牛卖掉一头！”
“奈雪？”
闵蕙珺第一时间里想到的就是这个名字。
“不是。”
罗阳摇了摇头道：“是柠檬CC，打包110个亿卖掉，这样能一下子为我筹集超过50个亿的现金流。”
“罗，你的资金缺口不止这么点吧？”
闵宏博立即插话进来：“对于一个庞大的商业体系来讲，你刚才到的开发项目只是其中一环，你肯定还有其他需要扩张和推进的项目......贤侄，你今天过来谈合作是次要，主要是想融资吧？”
罗阳：
他万万没有想到，自己居然被误会了。