第159章 老区新事（2/2）
刘成志想了想：“这倒是。可光有地段有什么用？商业做不起来，留不住人。”
“做商业，不一定非得照搬新区那套。”张川说，“新区搞大型商场，高端写字楼，那是新区的路子。老区可以搞特色。”
“特色？”刘成志来了兴趣，“具体说说。”
张川放下筷子，身体往前倾了倾。
“比如，搞特色商业街。”他说，“不搞那种全国连锁的，就搞本地特色的。小吃一条街，手工艺品一条街，古玩字画一条街。把鹿城的老手艺人都集中起来，给他们免租金，或者低租金，让他们有个固定的地方经营。”
刘成志眼睛亮了亮：“这主意不错。可光靠手艺人，能撑起一条街吗？”
“能。”张川很肯定，“现在人生活好了，就喜欢有特色的东西。你去旅游，不也爱买当地特产？咱们鹿城有蒙族文化，有草原特色，这些东西包装好了，就是卖点。”
他顿了顿，又说：“还有，可以搞创意园区。把那些废弃的老厂房改造一下，弄成loft，租给搞设计的、搞艺术的、搞摄影的。环境弄文艺点，咖啡厅、书店、画廊都配上。年轻人就爱去这种地方。”
刘成志听得认真：“这个……北京好像有，叫798。”
“对，就是那个思路。”张川点头，“咱们可以搞个‘鹿城798’。老厂房改造，成本低，效果好。只要搞起来，慢慢就能形成氛围。”
刘成志想了想，又摇头：“可鹿城搞艺术的没那么多啊。”
“现在没有，可以吸引啊。”张川说，“给出优惠政策，房租便宜，环境好，自然有人来。再说了，不一定非得是艺术，只要是创意产业都行。广告公司，设计工作室，影视公司，都可以。”
刘成志没说话，手指在桌上敲了敲。
张川继续：“除了商业，还有住宅。”
“住宅？”刘成志看着他，“老区住宅怎么了？”
“老区住宅太旧了。”张川说，“都是七八十年代的老楼，没电梯，没绿化，没车位。年轻人不愿意住，都往新区跑。”
“那怎么办？总不能全拆了重建吧？那得多少钱？”
“不用拆。”张川说，“你去过山西平遥吧？咱们在老区搞一个像平遥古城那样的。你没发现现在的开发商买地都是以盖楼为主，这样利润空间比较大，但咱们可以去里边牵头。正好梁上要搞拆迁，那拆迁后规划的是公园，咱们把多余的地方搞一座古城，把商业街全部放在古城里，古城里的房子全部都改成二进的四合院，你想想，每个区都有好多有钱人，把这些房子盖好了还能愁没人买吗？房子卖了，消费能力有了，商业也容易搞起来，而且还能当成一个旅游景点，你想想老区的人有好多都是当年走西口来的，这样的房子对老一辈人来说，难道他们不喜欢吗……”
他停了一下，看着刘成志：“还可以搞特色住宅小区。”
“特色住宅？”刘成志没听懂，“住宅还有特色？”
“有。”张川说，“比如，搞个‘教师小区’，专门面向教师群体，给出购房优惠。或者‘医生小区’，‘警察小区’。把同职业的人集中在一起住，邻里关系好处，也有共同语言。”
刘成志眼睛瞪大了：“这……这能行吗？”
“怎么不行？”张川笑了，“现在单位都不分房了，但很多人还是想跟同事住得近。特别是教师、医生这些职业，工作稳定，收入不错，信用也好。专门为他们建小区，不愁卖，这样老区里边的老房子，空出来的地段不都是好地段？到最后再拍卖地给开发商建设高楼大厦，针对不同的客户群体，有的喜欢住高楼，有的喜欢住平房，有的需要开公司，需要气派的门面。”
刘成志端起酒杯，没喝，就在手里转着。
他想了半天，忽然问：“大川，这些想法，你从哪儿来的？”
张川顿了顿：“就……平时瞎琢磨的。”
“瞎琢磨能琢磨出这么多？”刘成志盯着他，“你说的这些，有的我听都没听过。特色商业街，特色住宅区，职业住宅小区……这些想法，挺新鲜的。”
张川笑了笑，没接话。
他能怎么说？难道说我是重生回来的，见过后世这些模式都成功了？
“刘哥，”他转移话题，“其实老区最大的优势，是时代机遇。”
“时代机遇？”刘成志问，“什么机遇？”
“现在05年了，经济在转型。”张川说，“下岗的人多，但想创业的人也多。很多人有点手艺，有点想法，但没地方施展。老区如果能提供平台，提供机会，就能把这些人留住。”
他顿了顿，又说：“还有，现在商品房刚开始普及，很多人还没意识到买房的重要性。老区如果能先一步推出有特色的住宅项目，就能抢占先机。”
刘成志沉默了一会儿。
然后他举起酒杯：“大川，来，再走一个。”
两人又干了一杯。
刘成志放下杯子，脸上有了笑容：“听你这么一说，我心里有点谱了。特色商业街区，职业住宅小区……这些想法，具体操作起来，你觉得可行性大吗？”
“大。”张川说，“但得一步步来。先选一个点试点，成功了再推广。比如先搞一条特色小吃街，把鹿城的老字号都集中过去。只要人气旺了，其他自然就跟上了。”
“资金呢？”刘成志问，“政府没钱啊。”
“政府不用出太多钱。”张川说，“可以招商引资。给出优惠政策，吸引民间资本进来。政府负责规划和监管，企业负责投资和运营。”
刘成志点头：“这倒是条路子。”
他又给两人倒上酒。
“大川，”他看着张川，“这些想法，你再多琢磨琢磨，写个详细点的方案给我。不用太正式，就写写具体怎么操作，需要什么政策支持，大概需要多少投资。”
张川愣了一下：“刘哥，我就随口一说……”
“随口一说都这么有见地，认真写写肯定更好。”刘成志认真地说，“你放心，不白让你写。如果真能推动起来，功劳有你一份。”
张川想了想，点头：“行，我回去想想。”
“好！”刘成志高兴了，举起杯，“来，为了老区的新发展，干一杯！”
两人碰杯，一饮而尽。
酒喝得差不多了，菜也吃得七七八八。
刘成志话更多了，从老区规划说到人事安排，从招商引资说到政策瓶颈。张川大部分时间听着，偶尔插两句。
他能感觉到，刘成志是真想干点事。
但也真难。
老区就像个身体虚弱的人，想补，不知道从哪儿补起。想动，又怕一动就散架。
但张川知道，再过几年，老区的价值会重新被发现。那些老房子，老街道，老厂房，都会变成宝贝。
现在布局，正是时候。
喝到晚上九点多，一件酒真喝完了。
六瓶，两人一人三瓶。
刘成志有点醉了，说话舌头打结。张川还好，就是脸有点红。
“大川，”刘成志拍着张川的肩膀，“今天这顿酒，喝得值。我心里……敞亮多了。”
“刘哥能这么想就好。”张川扶着他，“我送你回去？”
“不用，司机在外面等着呢。”刘成志站起来，晃了一下，又站稳，“你……你也早点回去。那个方案，别忘了写。”
“忘不了。”
两人走出包间。
院子里夜色深了，鱼池里的灯亮着，映得水面波光粼粼。
刘成志的司机确实等在门口，是个三十多岁的男人，看见刘成志出来，赶紧上前扶住。
“刘区长。”
“嗯，回家。”刘成志摆摆手，又对张川说，“大川，路上慢点。”
“刘哥也是。”
看着刘成志上车离开，张川站在院子门口，点了根烟。
夜风吹过来，带着点凉意。
他吸了口烟，看着远处老区的方向。
但张川知道，那片昏暗里，藏着机会。
如果真能在老区搞起来，不仅对刘成志是政绩，对自己，也是个投资的好机会。
他抽完烟，扔地上踩灭。
然后上车，发动。
车子开出小路，拐上大路。
街灯一盏盏往后掠，张川开着车，心里慢慢盘算。
先写个方案给刘成志。
然后……看看有没有机会，在老区提前布局。
买几处老房子？或者，等特色商业街规划出来，提前买几个店面？
他笑了笑。
这一世，躺平归躺平，但该抓的机会，还得抓。
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