第150章 150【唐楼】（求订阅）（2/2）

显然那个炒家看好何文浩，想借何文浩的势力来发展。

“你的运气不错，遇上这样的人。”吕百侨笑道“我想做并楼的生意，你有兴趣过来帮忙吗？”

何文浩想了想，知道吕百侨的身份已经不适合抛头露面，也有提携他的意思。

何文浩说道“好！有钱赚，哪有不赚的道理。我记得华美置业旗下没有建筑公司。你想怎么做？”

吕百侨解释道“并楼最难的是收购整栋大厦，只要手上有货，不用担心地产商不出高价。”

何文浩点点头“这倒是。市区的地皮越来越少，唐楼很多，要是能重建，利润很大。”

居住在唐楼的市民不是不想换住宅，而是价格不一，需要往里补贴不少，搞不好要露宿街头。

所以，想收购唐楼，必须解决这个问题，如此居民才愿意出售。

“先前当地产经纪的时候，我做过类似的工作，有一些心得。我们可以提前收购一批同等面积的次新住宅单位，然后与唐楼居民互换。”吕百侨说道。

何文浩微微蹙眉，“如果这样，我们的利润在哪里？”

收购唐楼的利润通常来自差价，现在没有了差价，那利润会大大减少，甚至面临亏损o

“利润来自溢价。虽然有些冒险，但我们成交的速度要快一些，不然赚不到什么利润。”吕百侨抿了抿嘴。

何文浩说道“九龙市区的唐楼多数为八九层，每层楼面不到1000平方尺。按照次新住宅的价格计算，一栋唐楼价值1400万左右。”

“如果想要吸引地产商收购，2幢唐楼的占地面积也不到2000平方尺，至少需要3幢，占地面积超过2500平方尺才行。这样的话，难度增加不止2倍了。”

这还是表面上的困难，实际中的麻烦更多，如有居民会趁机起价，当打钉楼”。

“正因为有困难，其他人不愿意做，我们才有利润。”吕百侨笑道。

要是业务的门槛低，难度小，能赚到的利润不会太多。

何文浩轻轻颔首，“既然你不怕冒风险，我只是打工，更加不怕了。”

吕百侨说道“先试一试，如果可行，再发大来做。”

“即使行不通，也不过被套牢，不至于亏本。以后再慢慢收购其他住宅单位就是了。”

这是不会亏损的，最多被套牢，等华美置业公司有了建筑公司，还能大赚一笔。

因为占地面积有2000多平方尺，可以建成楼面为5万平方尺的住宅大厦，按照目前的市价都能赚上千万港元，更不要说未来一年的住宅价格了。

“还是要谨慎一些。我调查九龙市区的唐楼情况，物色容易收购的片区，再下手收购吧。”何文浩做事向来稳健，不喜太过于冒险。

吕百侨赞成何文浩的说法，这个项目虽有不低的成功率，但还是谨慎一些为好，涉及的投资数目可不小。

谈完此事，何文浩的神色以肉眼可见的速度黯淡下来，似乎想起了什么不好的事情。

“白妈妈她们已经接到通知，孤儿院在拆迁的范围之内。”

吕百侨沉吟一下，道“孤儿院要迁到什么地方？如何安置？”

“那些地产商只是批给了孤儿院几栋唐楼，新的住址还在建造中，而且即使建成了，也需要通风两三个月，不然难免会影响白妈妈她们的健康。”何文浩说道。

地产商为了节省成本，不会使用太好的建筑材料丶装修材料，和深水湾75号没得比。

“你的意思是想我帮忙，替孤儿院出头？”吕百侨问道。

何文浩重重的点头，都是从孤儿院出来的，他们理应帮忙。

“这件事不需要你我出面，只需联系报社以及妇幼保护机构，他们会做好这件事的。”吕百侨见何文浩脸色不好，解释道“你我出面，事情只会变得更加复杂。你应该知道这一行业的规则。”

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